Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, son dönemde artış gösteren konut dolandırıcılığına ilişkin emsal niteliğinde bir karara imza attı. Karara göre, aynı taşınmazın birden fazla kişiye satılması halinde, adi yazılı sözleşmeyle evi önce satın alıp fiilen teslim alan alıcının hakkı korunacak.
Karar, arsa payı karşılığı inşa edilen bir projede satın aldığı daireye yerleşen ancak daha sonra aynı konutun başka bir kişiye de satıldığını öğrenen tüketicinin açtığı dava sonucunda verildi.
Tapu devri yapılmadı, aynı daire ikinci kez satıldı
Davacı, satın aldığı daireyi teslim alarak elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerini yaptırdıktan sonra taşınmazın yüklenici firma tarafından başka bir kişiye devredildiğini belirtti. Tapu devrinin sürekli ertelendiğini ifade eden tüketici, satış işleminin kötü niyetli olduğunu öne sürerek tapunun iptali ve kendi adına tescilini talep etti.
Davalı ise taşınmazı tapu maliklerinden satın aldığını, daha önce yapılan satışı bilmediğini ve kendisinin de yüklenici firma tarafından mağdur edildiğini savundu.
"Görmeden aldım" savunması kabul edilmedi
Davaya bakan Tüketici Mahkemesi, davalı emlakçının taşınmazı görmeden satın aldığı yönündeki savunmasının hayatın olağan akışına uygun olmadığı değerlendirmesinde bulundu. Mahkeme, davacının talebini kabul ederek taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının iptal edilmesine ve davacı adına tesciline karar verdi.
Yargıtay kararı onadı
İstinaf başvurusunun reddedilmesinin ardından dosyayı inceleyen Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını hukuka uygun bularak onadı.
Kararda, taşınmazı adi yazılı sözleşmeyle önce satın alıp fiilen teslim alan kişinin haklarının üstün tutulması gerektiği vurgulandı. Ayrıca, taşınmazın başkası tarafından kullanıldığını bilen veya bilmesi gereken tapu malikinin Türk Medeni Kanunu kapsamında iyi niyetli kabul edilemeyeceği belirtilerek tapu iptali ve tescil kararının yerinde olduğu ifade edildi.
