Kasım 2026'da kira sözleşmesini yenileyecek olan kiracı ve ev sahipleri, uygulanabilecek yasal zam oranına odaklandı. Konut ve iş yeri kiralarında geçerli olacak azami artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıklayacağı ekim ayı enflasyon verileriyle belli olacak.
Kasım 2026 kira artış oranı ne zaman, saat kaçta açıklanacak?
TÜİK, ekim ayı enflasyon verilerini 3 Kasım 2026 Salı günü saat 10.00'da kamuoyuyla paylaşacak. Kasım ayı kira artış oranı da açıklanacak veriler doğrultusunda, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanacak.
Bir önceki ay açıklanan eylül ayı enflasyon verileriyle ekim ayında uygulanacak kira artışında yasal tavan oranı yüzde 31,49 olarak belirlenmişti. Eylül 2026'da TÜFE aylık bazda yüzde 1,84, yıllık bazda ise yüzde 29,73 artış göstermişti.
Kira artış oranı nasıl hesaplanıyor?
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında uygulanabilecek zam oranı, Türk Borçlar Kanunu'nun 344'üncü maddesi kapsamında belirleniyor. Buna göre kira sözleşmesinin yenilendiği dönemde yapılacak artış, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor.
2019 yılında yapılan düzenlemeyle kira artışında ÜFE yerine TÜFE esas alınmaya başlandı. Kira sözleşmesinde artış oranı için TEFE-ÜFE ortalaması gibi farklı bir ifade yer alsa da uygulanabilecek artışın yasal üst sınırını TÜFE'nin 12 aylık ortalaması oluşturuyor.
Kasım 2026 kira zammı hesaplama örnekleri
Kasım ayı için kesinleşecek oran henüz açıklanmadı. Geçtiğimiz ay uygulanan yüzde 31,49'luk kira artış oranı üzerinden yapılan hesaplamalara göre farklı kira bedellerindeki zam tutarları ve yeni aylık ödemeler şöyle:
| Mevcut kira | Zam tutarı | Yeni aylık kira | Yıllık kira |
|---|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.149 TL | 13.149 TL | 157.788 TL |
| 20.000 TL | 6.298 TL | 26.298 TL | 315.576 TL |
| 30.000 TL | 9.447 TL | 39.447 TL | 473.364 TL |
| 40.000 TL | 12.596 TL | 52.596 TL | 631.152 TL |
Hesaplamalar, yüzde 31,49'luk önceki ayın tavan artış oranı esas alınarak hazırlanmıştır. Kasım ayında uygulanabilecek kesin kira zam oranı, 3 Kasım'da açıklanacak ekim ayı TÜFE verilerinin ardından netleşecek.
