Miras kalan ev, arsa ve tarlaların satışında yeni bir dönem başladı. 12. Yargı Paketi kapsamında yapılan düzenlemeyle, aile mirası taşınmazların ilk ihalede satışında mirasçılara öncelik tanındı.
31 Temmuz'da Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren düzenlemeyle, İcra ve İflas Kanunu'nun 114. maddesinde değişiklik yapıldı. Böylece miras nedeniyle ortaklığın giderilmesi davalarında satış sürecine ilişkin kurallar yeniden belirlendi.
İlk ihalede öncelik mirasçıların olacak
Yeni düzenlemeye göre dededen, babadan veya diğer aile büyüklerinden kalan ev, arsa ve tarla gibi taşınmazların ilk satışında öncelik yasal mirasçılara verilecek.
Önceki uygulamada muhammen bedelin yüzde 50'si üzerinden başlayan ihalelerin taşınmazların değerinin altında satılmasına yol açabildiği belirtiliyordu. Yeni sistemde ise miras kalan gayrimenkuller, ilk ihalede eksper tarafından belirlenen yüzde 100 piyasa değeri üzerinden açık artırmaya çıkarılacak.
İlk ihaleye üçüncü kişiler katılamayacak
Yeni mevzuat kapsamında birinci açık artırmaya, akraba olsa dahi üçüncü kişilerin katılımına izin verilmeyecek. Gayrimenkul Hukuku Derneği (GHD) Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz ve Avukat Elvan Kakıcı'nın değerlendirmelerine göre düzenleme, miras kalan taşınmazların öncelikli olarak aile içerisinde tutulmasını amaçlıyor.
Dava tarafı konumundaki yasal mirasçılar arasında eş, çocuklar ve duruma göre anne, baba veya kardeşler bulunuyor. Bunların dışında kalan teyze ve hala gibi akrabalar ise ilk satışa katılamayacak.
İlk ihalede satış olmazsa ikinci aşamaya geçilecek
İlk ihalede mirasçılar arasında satış gerçekleşmemesi durumunda ise taşınmaz için ikinci ihale yapılacak. İkinci ihalede üçüncü kişilerin de katılımına izin verilecek.
Yeni düzenlemeyle bir yandan mirasçıların mülkiyet hakkının korunması, diğer yandan aileden kalan gayrimenkullerin gerçek değerinin altında el değiştirmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
