Milyonlarca konut, işyeri ve arazi sahibi ile kiracıyı ilgilendiren kira geliri vergisinin beyanname süreci Mart 2026’da başlıyor. Konut, işyeri veya arazisini kiraya veren kişiler, beyanname vererek vergilerini tahakkuk ettirecek ve ödeme süreci başlayacak.
Kimler Kira Gelirini Beyan Edecek?
Konut kira geliri, 2025 yılı için 47.000 TL’lik istisna tutarını aşanlar; tevkifata tabi işyeri kira gelirlerinin brüt tutarı 330.000 TL’yi aşanlar; kesinti ve istisnaya konu olmayan kira geliri toplamı 18.000 TL’yi aşanlar ve tevkifata veya istisnaya konu olmayan gelir elde edenler beyanname verecek.
Konut Kira Gelirinde İstisna
Sadece konut olarak kiraya verilen gayrimenkuller için 47.000 TL istisna uygulanacak. İstisna tutarının üzerindeki gelirlerde, beyan edilen kira gelirinden istisna düşülecek. İstisnanın altında gelir elde edenler beyanname vermeyecek. Birden fazla konuttan gelir elde edilmesi halinde, istisna toplam kira gelirine bir defa uygulanacak. Ortak sahiplik durumunda ise istisna her ortak için ayrı ayrı uygulanacak.
İstisnadan Kimler Yararlanamayacak?
Ticari, zirai veya mesleki kazanç beyan edenler, 1.200.000 TL’yi aşan toplam kazancı olanlar ve idare tarafından tespit edilen eksik veya süresinde beyan edilmeyen kira geliri sahipleri, istisnadan yararlanamayacak.
Ödeme Tarihleri
2025 takvim yılına ait Gelir Vergisi Beyannamesi, 1 – 31 Mart 2026 tarihleri arasında Gelir İdaresi Başkanlığı üzerinden verilecek. Tahakkuk eden ödemeler birinci taksit 31 Mart 2026’de, ikinci taksit 31 Temmuz 2026’de ödenecek.
Kira Geliri Nedir?
Gelir İdaresi Başkanlığı’na göre, kişiler sahip oldukları konut, işyeri, arsa, arazi, motorlu araç ve haklar karşılığında elde ettikleri kira gelirini yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edecek. Konut kira gelirlerinde 2025 yılı için belirlenen istisna tutarı 47.000 TL’dir. Bu tutarın altında kalan gelirler için beyanname verilmez. Birden fazla konuttan gelir elde edilmesi durumunda, istisna toplam gelir üzerinden bir defa uygulanacaktır.
