Kamuoyunda “12. Yargı Paketi” olarak bilinen kanun teklifi, TBMM Adalet Komisyonu’nda kabul edildi. Düzenleme, özellikle miras kalan taşınmazların satış usulünde önemli değişiklikler içeriyor.
Miras kalan ev, arsa ve tarlalarda yeni satış modeli
Yeni düzenlemeye göre, ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilen ve yalnızca mirasçılara ait olan taşınmazlarda ilk açık artırma sadece mirasçılar arasında yapılacak.
Mevcut sistemde taşınmazlar doğrudan herkese açık ihaleye çıkarılırken, yeni uygulama ile aile mülklerinin üçüncü kişilerce düşük bedelle satın alınmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Sistem yalnızca bir kez uygulanacak
İlk açık artırma sadece mirasçılar arasında yapılacak ve bu uygulama bir defaya mahsus geçerli olacak. Sonraki aşamalarda genel ihale süreci devam edecek.
Elektronik satış portalında yeni kurallar
Düzenleme kapsamında elektronik satış portalında teklif verme şartları da yeniden belirlendi. Tekliflerin muhammen bedelin belirli oranlarını karşılaması zorunlu hale getirildi.
Ayrıca bazı durumlarda alacaklıların teminat muafiyeti ve Hazine’nin teminattan muaf olduğu hususlarının ilanlarda açıkça belirtilmesi zorunlu olacak.
İhaleyi kazananlara yaptırım
En yüksek teklifi verip ihale bedelini süresinde yatırmayan kişiler için yeni yaptırımlar getirildi. Bu kapsamda teminat iade edilmeyecek ve satış masrafları düşüldükten sonra kalan tutar hak sahiplerine ödenecek.
Ayrıca ihale bedelini yatırmayanlara teklif ettikleri bedelin %5’i oranında idari para cezası uygulanacak.
