Konut fiyatlarındaki artış sürerken, yatırımcıların gözü 1+1 dairelere çevrildi. Türkiye’de bu yılın 10 aylık döneminde 1 milyon 293 bin 33 konut satılırken, yatırım amaçlı tercihlerde en fazla talep yine 1+1 dairelere oldu.
Endeksa verilerine göre 30 büyükşehirde 1+1 konutların ortalama satış fiyatları 1 milyon 414 bin TL’den başlayıp 4 milyon 374 bin TL’ye kadar çıkıyor. Ancak kira getirilerine bakıldığında tablo değişiyor:
Kayseri, yüzde 13,16 yıllık kira getirisiyle Türkiye’nin en kazançlı ili oldu. Onu Malatya yüzde 11,77, Kahramanmaraş ise yüzde 11,62 kira getirisiyle takip ediyor.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de ise yıllık kira getirisi yüzde 8 seviyelerine kadar düşüyor.
İllere göre 1+1 ortalama daire fiyatları ve yıllık kira getirileri:
Kayseri: 1.617.899 TL (yüzde 13,16)
Malatya: 1.528.260 TL (yüzde 11,77)
Kahramanmaraş: 1.576.538 TL (yüzde 11,62)
Şanlıurfa: 1.426.104 TL (yüzde 11,13)
Gaziantep: 1.414.465 TL (yüzde 10,84)
Adana: 1.602.645 TL (yüzde 10,77)
Erzurum: 1.850.255 TL (yüzde 10,16)
Hatay: 1.734.950 TL (yüzde 10,16)
Diyarbakır: 1.812.104 TL (yüzde 10,00)
Konya: 1.721.395 TL (yüzde 9,96)
Sakarya: 1.913.400 TL (yüzde 9,34)
Mersin: 2.153.400 TL (yüzde 9,03)
Van: 1.755.960 TL (yüzde 8,85)
Tekirdağ: 2.384.040 TL (yüzde 8,68)
Bursa: 2.284.880 TL (yüzde 8,66)
Kocaeli: 2.991.940 TL (yüzde 8,63)
Eskişehir: 1.947.720 TL (yüzde 8,45)
Manisa: 2.699.220 TL (yüzde 8,32)
Ankara: 3.715.656 TL (yüzde 8,28)
İzmir: 3.083.685 TL (yüzde 8,08)
İstanbul: 4.374.090 TL (yüzde 8,03)
Trabzon: 2.703.360 TL (yüzde 7,95)
Denizli: 2.010.030 TL (yüzde 7,94)
Muğla: 3.665.880 TL (yüzde 7,90)
Samsun: 2.298.890 TL (yüzde 7,54)
Antalya: 3.236.859 TL (yüzde 7,35)
Balıkesir: 3.158.280 TL (yüzde 7,25)
Aydın: 3.216.660 TL (yüzde 6,49)
Kayseri hem sanayi hem üniversite şehri olmasıyla yatırımcısına en yüksek getiriyi sağlıyor.
En ucuz 1+1 konutların bulunduğu Gaziantep, Şanlıurfa ve Malatya aynı zamanda kira getirisi yüksek şehirler arasında yer alıyor.
İstanbul 4 milyon TL’lik ortalama satış fiyatıyla en pahalı şehir olurken getiride ilk 10’a giremedi.
Turizm şehirleri Muğla, Antalya ve Aydın ise yüksek fiyat nedeniyle düşük kira getirisi sunuyor.
