Son yıllarda belediyelerin emlak rayiç değerlerini yüksek oranlarda artırmasıyla birlikte Değerli Konut Vergisi daha fazla ev sahibini ilgilendirmeye başladı. 2026 yılında uygulanacak düzenlemeye göre, emlak rayiç değeri 17 milyon 11 bin liranın üzerinde olan konutlar “değerli konut” statüsüne girdi.
Bu kapsamda, söz konusu konutlara sahip olanların 20 Şubat’a kadar Değerli Konut Beyannamesi vermesi gerekiyor.
Tek evi olanlar muaf
Maliye’nin duyurusuna göre, rayiç değeri sınırı aşsa bile tek taşınmaza sahip olanlar değerli konut vergisi kapsamında beyanname vermeyecek. Ancak birden fazla 17 milyon 11 bin liranın üzerinde rayiç değere sahip konutu bulunan ev sahipleri için beyan zorunluluğu bulunuyor.
Rayiç değerler farkında olmadan sınırı aşmış olabilir
Belediyeler tarafından son yıllarda yapılan yüksek oranlı rayiç bedel güncellemeleri nedeniyle birçok konut sahibinin, farkında olmadan değerli konut vergisi kapsamına girmiş olabileceği belirtiliyor. Uzmanlar, ev sahiplerinin güncel rayiç bedellerini mutlaka kontrol etmeleri gerektiği uyarısında bulunuyor.
Emlak vergisiyle karıştırılmamalı
Değerli Konut Vergisi, emlak vergisinden farklı bir uygulama olarak dikkat çekiyor. Emlak vergisi belediyelere ödenirken, değerli konut vergisi doğrudan Maliye’ye ödeniyor. Emlak vergisinin ödenmiş olması, değerli konut vergisinden muafiyet sağlamıyor.
2026 yılı vergi oranları belli oldu
2026 yılında uygulanacak vergi dilimleri, 2025 yılı değerlerinin yüzde 12,745 oranında artırılmasıyla belirlendi. Buna göre:
17 milyon 711 bin – 26 milyon 567 bin TL arasındaki konutlar, 17 milyon 711 bin lira düşüldükten sonra kalan tutarın binde 3’ü oranında vergilendirilecek.
26 milyon 567 bin – 35 milyon 425 bin TL arasındaki konutlar için 26 bin 568 TL vergi ödenecek.
35 milyon 425 bin TL’nin üzerindeki konutlar için ise vergi tutarı 79 bin 716 TL olacak.
Vergi iki taksitte ödenecek
Beyanname veren konut sahipleri için hesaplanan değerli konut vergisi, yıl içinde iki eşit taksit halinde ödenecek.
