Riskli yapıların yıkılmasına ve sonrasında izlenecek sürece ilişkin uygulamalarda önemli değişiklikler yapıldı. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın uygulama yönetmeliğinde yapılan düzenlemeler Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Yeni düzenlemeye göre, riskli yapının yıktırılmasının ardından arsa haline gelen taşınmazın tapu kütüğü, ilgililerin talebi ya da Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya ilgili idarenin bildirimi üzerine tapu müdürlüğünce terkin edilecek. Riskli yapı şerhi kaldırıldıktan sonra tapunun beyanlar hanesine, taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında olduğuna dair belirtme yapılacak. Parselde gerçekleştirilecek tüm işlemler bu kanun çerçevesinde yürütülecek.
Bir kişinin talebi süreci başlatabilecek
Riskli yapı bulunan parsellerde yeni uygulamalara karar verilmesi için maliklerden birinin talebi yeterli olacak. Bu talep üzerine tüm malikler toplantıya çağrılacak. Alınan karar ve teklif şartları, karara katılmayan maliklere muhtarlıkta 15 gün süreyle ilan edilerek bildirilecek.
Salt çoğunluk şartı
Riskli alanlar, rezerv yapı alanları ve riskli yapıların bulunduğu parsellerde kararlar, paydaşların sahip oldukları hisseler oranında salt çoğunlukla alınacak.
Karara katılmayanlar için satış süreci
Salt çoğunlukla alınan karara rağmen anlaşmaya katılmayan maliklerin arsa payları, belirlenen süreler içinde teklifin kabul edilmemesi halinde açık artırma yoluyla satılacak. Paydaşlara satış gerçekleşmezse, rayiç bedel Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, ilgili idare veya TOKİ tarafından ödenerek taşınmaz satın alınabilecek.
İlk teklif kamuya yapılacak
Riskli binanın yıkılmasının ardından arsa satışına karar verilmesi durumunda, satış öncelikle Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na, Bakanlığa bağlı kuruluşlara, ilgili idareye veya TOKİ’ye teklif edilecek.
Parsel birleştirme ve ifrazda yeni kurallar
Tüm yapıları riskli olarak tespit edilen parsellerin birleştirilmesi, taksimi ve tescil işlemleri, her parselde ayrı ayrı olmak üzere paydaşların salt çoğunluğuyla karara bağlanacak. Riskli yapının bulunduğu parselin ifraz edilmesi halinde, yalnızca riskli yapının bulunduğu parsel kanun kapsamında değerlendirilecek.
Muafiyetler korunacak
Riskli yapının bulunduğu parselin başka parsellerle tevhit edilmesi ya da imar hakkı transferi yapılması durumunda, tapu harç ve ücret muafiyetleri belirli oranlarda uygulanmaya devam edecek.
Ayrıca 1 Ocak 2024’ten itibaren düzenlenen yapı ruhsatları kapsamında verilen teminatlar, müteahhit talebiyle yüzde 6 teminat oranına göre yeniden düzenlenebilecek.
Bu değişikliklerle birlikte kentsel dönüşüm süreçlerinde karar alma, satış ve uygulama aşamalarının daha net ve hızlı ilerlemesi hedefleniyor.
