İstanbul genelinde hızla yükselen kira fiyatlarına karşı dar ve orta gelirli vatandaşlara nefes aldırmayı amaçlayan kiralık sosyal konut projesinde resmi süreç başladı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabı üzerinden Ataşehir'de yapımı tamamlanan örnek dairelerin görüntülerini paylaşarak başvuruların 14 Eylül itibarıyla alınacağını duyurdu. "Yüzyılın Konut Projesi" kapsamında İstanbul'da inşa edilecek 100 bin konutun yanı sıra planlanan 15 bin kiralık konut hamlesinin ilk ayağında 1071 daire hak sahiplerine tahsis edilecek. Türkiye'de ilk defa hayata geçirilen bu modelde vatandaşlar, konutlarda azami 3 yıl boyunca ikamet edebilecek.
İlk etapta 12 ilçeye dağıtılan 1071 konutun teslimatı ekim ayında yapılacak
Ekim ayı itibarıyla kura çekimi yapılarak anahtarlarının teslim edilmesi planlanan ilk etap konutları, İstanbul'un 12 farklı ilçesini kapsayan 4 ana bölge grubunda paylaştırıldı. Proje planlamasına göre; Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu ve Güngören hattında 360 konut; Maltepe, Tuzla ve Kartal'da 330 konut; Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye ve Üsküdar'da 291 konut; Arnavutköy'de ise 90 konut hak sahipleriyle buluşturulacak. İstanbul sınırları içinde ikamet eden vatandaşlar, kayıtlı oldukları ilçeye bağlı kalmaksızın listedeki istedikleri bölge grubu için tercihte bulunabilecek. Buna karşın şehir dışından yapılacak başvurular kabul edilmeyecek.
Kira bedelleri 10 bin liradan başlıyor, ilk 12 ay zam uygulanmayacak
Sosyal kiralık konutların aylık bedelleri oda sayılarına göre kademelendirildi. Proje şartnamesine göre kiralar 1+1 daireler için 10 bin TL, 2+1 daireler için 12 bin TL, 3+1 daireler için 15 bin TL ve 4+1 daireler için 18 bin TL olarak tahsil edilecek. Hak sahiplerini korumak amacıyla anahtar teslim tarihinden itibaren ilk 12 ay boyunca kiralara herhangi bir zam yansıtılmayacak; birinci yılın bitiminde ise artışlar takip eden ilk ocak ayındaki TÜFE oranı üzerinden hesaplanacak. Kira ödemeleri ise dairelerin teslim edildiği ayı izleyen ayın 20'sinde başlayacak.
Başvuru kriterleri: Gelir sınırı, 5 yıl şartı ve 65 yaş istisnası
Projeden faydalanmak isteyen adayların Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması, başvuru tarihi itibarıyla 18 yaşını doldurması ve en az 1 yıldır kesintisiz olarak İstanbul'da ikamet etmesi gerekiyor. Başvuru sahiplerinin genel kural olarak evli olması beklenirken, 65 yaşını doldurmuş vatandaşlar için evlilik şartı aranmayacak. Başvuran kişinin ve eşinin üzerine kayıtlı bağımsız bir konutun bulunmaması, daha önce TOKİ ile konut sözleşmesi imzalanmamış olması ve son 12 aya ait aylık ortalama hane halkı net gelirinin 100 bin TL'yi aşmaması şartı aranacak. Ayrıca son 5 yıl içinde bağımsız bir konut satın almış veya satmış olanlar ile mevcut sosyal konut ya da İlk Evim Arsa projelerinde aktif hak sahipliği bulunanlar projeye başvuramayacak.
Tahsis süresi 3 yılla sınırlı olacak, süre uzatılmayacak
Konut tipleri ailelerin nüfus yapısına göre paylaştırılacak. Yeni evli çiftlere 1+1 veya 2+1 konutlar tahsis edilirken; iki veya daha fazla çocuğu bulunan ailelere 2+1, 3+1 ya da 4+1 alternatifleri sunulacak. Tahsis süresi kesin olarak 3 yıl ile sınırlandırılırken sürenin uzatılmasına hiçbir koşulda izin verilmeyecek. Bu süreçte üzerine kayıtlı yeni bir gayrimenkul edindiği tespit edilen kiracılar daireyi derhal tahliye etmek zorunda kalacak. Üç yıllık sürenin dolmasının ardından tahliye edilen konutlar, gerekli bakım ve onarımları TOKİ tarafından tamamlandıktan sonra yeniden kuraya çıkarılarak yeni hak sahiplerine kiralanacak.
Başvurular e-Devlet üzerinden ücretsiz alınacak
Sosyal konut kiralama başvuruları 14 Eylül - 25 Eylül 2026 tarihleri arasında herhangi bir başvuru bedeli ödenmeksizin toplanacak. Vatandaşlar başvurularını doğrudan e-Devlet kapısı üzerinden TOKİ Başkanlığı'nın "Konut / İşyeri Başvuru" ekranından gerçekleştirebilecek ve kura süreçlerini aynı sistemden takip edebilecek.
