Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul sektöründe uzun süredir uyuşmazlıklara ve kayıt dışılığa yol açan iki temel başlıkta mevzuat değişikliğine gitti. Hayata geçirilen yeni adımlarla, miras kalan taşınmazların aile içi devir süreçleri hızlandırılırken; yetkili emlak işletmelerinin doğrulanmış konut ilanlarını sosyal medya platformlarında paylaşabilmesine resmiyet kazandırıldı.
Miraslı taşınmazlarda öncelik aile bireylerine tanındı
Mevcut uygulamada, miras kalan taşınmazların satışı için tüm hissedarların eksiksiz onayı aranıyordu. Mirasçılardan birinin bile satışa itiraz etmesi durumunda uzlaşma sağlanamıyor ve süreç taraflar arasında uzun süren hukuki uyuşmazlıklara dönüşüyordu.
İcra ve İflas Kanunu’nun 114’üncü maddesinde yapılan düzenleme kapsamında, mirasçıların ortaklığa son vermek istemesi halinde satışın öncelikle aile içinde gerçekleştirilmesi esası getirildi. Mülkün aile dışına çıkmadan çözüme kavuşturulmasını hedefleyen düzenlemeyle birlikte, olası hak kayıplarını önlemek amacıyla satış öncesinde taşınmazın değerinin ekspertiz raporu yoluyla belirlenmesi de hükme bağlandı.
Sosyal medyadaki ilanlara doğrulama şartı
Bakanlığın devreye aldığı ikinci düzenleme ise doğrudan dijital mecralardaki ilan kirliliğini ve spekülatif paylaşımları hedefliyor. Yeni işleyişe göre, yalnızca Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile uyumlu ve yetkilendirilmiş konut ilanları, yetki belgesine sahip emlak işletmeleri tarafından sosyal medya platformlarında paylaşılabilecek. Böylece yetkisiz kişilerin veya sahte hesapların tüketiciyi yanıltıcı ilan girişlerinin engellenmesi amaçlanıyor.
