Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar yargıya taşınmaya devam ediyor. İstanbul Etiler’de aylık 60 bin TL bedelle kiraya verilen bir konutta yaşanan uyuşmazlıkta mahkeme, ev sahibini haklı buldu ve tahliye kararı verdi.
10 yılı aşan kira ilişkisi
Mülk sahibi, taşınmazını 1 Kasım 2006 tarihinde kiraya verdi. Kiracının 10 yılı aşkın süredir aynı evde oturması üzerine ev sahibi, kira ilişkisinin sona erdirilmesi için hukuki süreci başlattı.
İhtarname gönderildi, yanıt gelmedi
Ev sahibi, Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesi kapsamında hareket ederek, kira sözleşmesinin uzama süresinin 10 yılı aşması nedeniyle 1 Aralık 2022 tarihinde kiracıya ihtarname gönderdi.
İhtarnamede, kira sözleşmesinin 1 Kasım 2023 itibarıyla sona ereceği ve taşınmazın bu tarihten sonra tahliye edilmesi gerektiği bildirildi. Ancak kiracı, ihtarnameye herhangi bir yanıt vermedi.
Tahliye davası açıldı
Kiracının evi boşaltmaması üzerine ev sahibi, 18 Aralık 2024 tarihinde Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açtı. Dava, TBK 347. madde uyarınca 10 yıllık uzama süresinin dolması gerekçesine dayandırıldı.
Kiracının savunması
Kiracı, mahkemeye sunduğu cevap dilekçesinde kirayı düzenli ödediğini, sözleşmenin yenilendiğini ve taşınmaza iyi baktığını belirterek davanın reddini talep etti.
Mahkemeden tahliye kararı
Mahkeme, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi olan 1 Kasım 2006 itibarıyla 10 yıllık uzama süresinin dolduğunu ve ihtarnamenin yeni kira döneminden en az 3 ay önce, usulüne uygun şekilde tebliğ edildiğini tespit etti.
Bu değerlendirmeler doğrultusunda mahkeme, 20 Aralık 2025 tarihinde tahliye kararı verdi. Kararda, Bölge Adliye Mahkemesi içtihatlarında vurgulanan üç temel koşula dikkat çekildi: kira süresinin sona ermesi, 10 yıllık uzama süresinin dolması ve uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirim yapılması.
Masraflar kiracıya yüklendi
Mahkeme ayrıca kiracının, ev sahibine 18 bin TL vekalet ücreti ödemesine ve 5 bin 880 TL harç yatırmasına hükmetti.
