Türkiye’de tapu devir işlemlerinde yıllardır uygulanan “rayiç bedelin biraz üstünde göstererek harçtan kaçınma” dönemi sona eriyor. Mali Suçları Araştırma Kurulu (MASAK) tarafından hayata geçirilen yeni düzenleme, 1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek. Düzenleme kapsamında konut satışlarında tapuda gerçek satış bedelinin gösterilmesi zorunlu olacak.
Bugüne kadar birçok tapu işlemi, belediyelerden alınan rayiç bedel veya bu bedelin biraz üzerinde gösterilerek gerçekleştiriliyordu. Örneğin gerçek değeri 10 milyon lira olan bir konutun 3 milyon lira üzerinden satışının gösterilmesiyle, 400 bin lira yerine yaklaşık 120 bin lira tapu harcı ödeniyor, bu durum da devletin ciddi vergi kaybına yol açıyordu.
2026 yılında da belediyelerin belirlediği rayiç değerlerin piyasa fiyatlarının altında kalması bekleniyor. Ancak MASAK’ın bankalar üzerinden kuracağı sıkı denetim mekanizmasıyla, bu yöntem fiilen uygulanamaz hale gelecek. Bankalar, tapuda beyan edilen satış bedeliyle uyumlu olmayan para transferlerini gerçekleştirmeyecek.
MASAK belge ve açıklama isteyecek
Yeni uygulamaya göre, 2 Ocak 2026’da tapu satışı yapılacak bir konutta satıcı gerçek satış bedeli olan 10 milyon lirayı almak, alıcı da bu tutarı banka üzerinden satıcıya göndermek zorunda olacak. Bankalar, transfer edilen tutarın tapudaki bedelle uyumlu olmasını isteyecek ve gerekirse belge talep edecek.
“Nakit öderim, kimse fark etmez” düşüncesi de geçerliliğini yitiriyor. Yüklü miktarda nakit çekimlerinde paranın kullanım amacı sorulacak. Satıcının aldığı parayı daha sonra finansal sisteme sokmak istemesi halinde ise bankalar paranın kaynağını sorgulayacak. Gerekli görülmesi durumunda tüm bilgi ve belgeler MASAK’a iletilecek.
Yeni düzenlemeyle birlikte tapu işlemlerinde şeffaflığın artırılması, vergi kaybının önlenmesi ve kayıt dışı uygulamaların engellenmesi hedefleniyor. Düzenleme, hem ev alacakları hem de satacakları doğrudan etkileyecek.
