Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Aralık 2025 enflasyon verileri, milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiren Ocak 2026 kira artış oranını da beraberinde getirdi. Aralık ayında Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) aylık %0,89, yıllık ise %30,89 artmasıyla birlikte, sözleşme yenileyecek olanlar için tavan zam sınırı belirlendi.
Ocak ayı kira artış oranı: Yüzde 34,88
Hukuki olarak konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek tavan artış oranı, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanıyor. TÜİK verilerine göre Ocak 2026 döneminde yapılacak kira artışlarında baz alınacak yasal oran yüzde 34,88 olarak kesinleşti. Geçtiğimiz ay (Aralık 2025) bu oran yüzde 35,91 seviyesindeydi; bu durum artış oranında küçük bir düşüş yaşandığını gösteriyor.
Kira zammı nasıl hesaplanır?
Kira artış oranı, mevcut kira bedelinin açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasıyla çarpılmasıyla bulunur. İşte yüzde 34,88 üzerinden örnek bir hesaplama tablosu:
- Mevcut Kira Bedeli: 20.000 TL
- Kira Artış Oranı: %34,88
- Artış Tutarı: 6.976 TL
- Yeni Kira Bedeli: 26.976 TL
Yasal sınırın üzerinde zam yapılabilir mi?
Borçlar Kanunu gereğince, ev sahipleri kiracılarına 12 aylık TÜFE ortalamasının üzerinde bir artış dayatamaz. Taraflar bu oranın altında bir rakam üzerinde anlaşabilirler ancak yasal tavan olan yüzde 34,88'in aşılması hukuken mümkün değildir. Bu kural hem konutlar hem de çatılı iş yerleri için geçerliliğini korumaktadır.
Dükkan ve iş yerlerinde durum aynı mı?
İş yeri kiralarında da benzer şekilde 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınmaktadır. Ocak ayı içerisinde kira sözleşmesi yenilenecek olan dükkan ve ofis sahipleri de kiracılarına en fazla yüzde 34,88 oranında zam yansıtabilecektir. Sözleşmesinde farklı bir oran (örneğin sadece yıllık TÜFE) belirtilen kiracıların, sözleşme maddelerini dikkatle incelemesi önerilmektedir.
