Konut piyasasındaki fiyat artışları yatırımcıları alternatif yatırım araçlarına yönlendirirken, son yıllarda öne çıkan yöntemlerden biri de gayrimenkul sertifikası oldu. Peki bu sistem nedir ve yatırımcılara ne gibi fırsatlar sunar?
Gayrimenkul sertifikası nedir?
Gayrimenkul sertifikası, büyük konut projelerinde bir dairenin tamamını almak yerine, dairenin belirli bir hissesine yatırım yapma imkânı tanıyan bir menkul kıymet türüdür. Bu sistem sayesinde yatırımcılar, bir daire yerine o dairenin belirli metrekarelerine sahip olabilir.
Örneğin; 100 metrekarelik bir daireyi 1000 sertifikaya bölen bir projede, 100 sertifika satın alan bir yatırımcı, dairenin yüzde 10’una ortak olur. Zamanla elindeki sertifika sayısını artırarak tam mülkiyet hakkına ulaşabilir.
Gayrimenkul sertifikalarıyla yatırımcılar iki farklı yoldan kazanç sağlayabilir:
Ucuza Ev Alma Stratejisi:
Sertifikalar 3 yıl boyunca Borsa İstanbul’da işlem görecek. Ekonomik kriz gibi dönemlerde fiyatlar düşebilir. Bu zamanlarda sabırlı yatırımcılar, düşük fiyattan sertifika toplayarak zamanla bir dairenin tamamına sahip olabilir. Örneğin, 2017’de arz edilen Park Mavera projesi sertifikaları 2018’de %50 ucuzlamıştı.
Spekülasyon Stratejisi (Al–Sat):
Arz döneminde yoğun talep olursa, kısa vadeli al-sat işlemleriyle kazanç elde edilebilir. Ayrıca proje ilerledikçe sertifikaların değeri artabilir. Park Mavera’da bu durum sonradan gerçekleşti ve fiyatlar toparlandı.
Sabırlı olmak önemli. 3 yıllık işlem süresi boyunca uygun fırsatlar beklenebilir.
Yatırım kararı verirken fiyat-değer dengesine dikkat edilmeli.
Katılım zorunlu değil, başka yatırım fırsatları da her zaman mevcut.
Gayrimenkul sertifikası nereden alınır?
Gayrimenkul sertifikaları, Borsa İstanbul’da (BIST) işlem gören bir yatırım aracıdır. Bu nedenle:
Bir yatırım hesabı açmanız gerekir (banka ya da aracı kurum üzerinden).
Arz edilen projelere ait sertifikalar, BIST Gayrimenkul Sertifikaları Pazarı üzerinden alınıp satılabilir.
Sertifikalar, aynı hisse senedi gibi işlem görür; arzdan ya da borsa üzerinden alınabilir.
İlk halka arz döneminde alınabileceği gibi, ikincil piyasada (borsada) işlem görmeye başladıktan sonra da yatırım yapılabilir.
